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- 深圳市二手房成交量縮水53%以上，整體成交縮水明顯 。
- 新房成交量降幅最明顯為大連市，降幅達(dá)31.6%。
- 北京新房、二手房均價(jià)降幅超15%，大連、天津價(jià)格仍較堅(jiān)挺 。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年為中國(guó)房市調(diào)控的一年，限購(gòu)政策蔓延至二、三線城市。雖然各個(gè)城市的限購(gòu)政策的細(xì)節(jié)規(guī)定不盡相同，但是均取得一定的效果。根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城市資料統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)的39個(gè)城市中接近50%的城市成交均價(jià)同比均下降。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)中國(guó)重點(diǎn)城市成交來(lái)看，限購(gòu)下，一線城市調(diào)控效果更加明顯。無(wú)論是從二手房還是新房市場(chǎng)來(lái)看，一線城市降幅更大。尤其是一線城市價(jià)格降幅整體偏高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，由於一線城市限購(gòu)政策嚴(yán)格，且執(zhí)行時(shí)間長(zhǎng)，因此效果較為明顯。二三線城市整體房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到抑制，但是降幅並不明顯。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，深圳市2011年2月份至1月份二手房月均成交量?jī)H為4356套，與上年相比大約下降53.8%。為幾個(gè)典型城市中降幅最明顯。馮聯(lián)聯(lián)表示，深圳市在2011年3月份出臺(tái)了限購(gòu)政策促使整體市場(chǎng)明顯走低，個(gè)別月份成交量甚至跌入2000套以下。此外，新房成交量降幅也在前列，可見(jiàn)市場(chǎng)整體觀望濃厚。目前消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，入市積極性不高，預(yù)計(jì)未來(lái)其成交將會(huì)繼續(xù)走低。此外，其餘城市二手房成交量也明顯下降，降幅最小的是廣州市。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，各典型城市中，新建商品住房（含保障性住房）成交量降幅最明顯的是大連市，相比與其他城市的限購(gòu)政策來(lái)看，大連的限購(gòu)政策更加嚴(yán)格，限制了成交。北京市新建住宅整體成交相比降幅較低的主要原因是，2011年大量保障性住房入市，大約為3-4萬(wàn)套左右，拉高了整體的成交，若去除保障性住房，其新房成交量大約下降40%。
整體看，各個(gè)城市的新建商品房成交量均有不同程度的下降，部分城市面臨新房高庫(kù)存情況，如北京、上海、大連等，加之當(dāng)前這些城市限購(gòu)政策難有明顯改變， 預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)面臨去庫(kù)存壓力。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這幾個(gè)典型城市中，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格下降的幅度最大，2012年1月份新房?jī)r(jià)格同比2011年1月份下降26%。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，北京市受限購(gòu)影響成交量明顯縮水，加之其他多方面調(diào)控影響，過(guò)高房?jī)r(jià)明顯下降。
同時(shí)存在部分二線城市價(jià)格略有上漲，如大連、天津。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，這兩個(gè)城市的價(jià)格同比上漲，主要因?yàn)槠涑山唤Y(jié)構(gòu)原因，大連地區(qū)1月份中高端住宅成交占比偏高，拉高了整體成交價(jià)格。天津市成交多集中價(jià)格偏高的城區(qū)區(qū)域，促使成交均價(jià)上漲。從整體的走勢(shì)來(lái)看， 2012年一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降壓力較大，整體價(jià)格下降後將會(huì)維持穩(wěn)定。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)中國(guó)重點(diǎn)城市成交來(lái)看，限購(gòu)下，一線城市調(diào)控效果更加明顯。無(wú)論是從二手房還是新房市場(chǎng)來(lái)看，一線城市降幅更大。尤其是一線城市價(jià)格降幅整體偏高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，由於一線城市限購(gòu)政策嚴(yán)格，且執(zhí)行時(shí)間長(zhǎng)，因此效果較為明顯。二三線城市整體房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到抑制，但是降幅並不明顯。
2011年是中國(guó)房市受調(diào)控的一年
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，各典型城市中，新建商品住房（含保障性住房）成交量降幅最明顯的是大連市，相比與其他城市的限購(gòu)政策來(lái)看，大連的限購(gòu)政策更加嚴(yán)格，限制了成交。北京市新建住宅整體成交相比降幅較低的主要原因是，2011年大量保障性住房入市，大約為3-4萬(wàn)套左右，拉高了整體的成交，若去除保障性住房，其新房成交量大約下降40%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這幾個(gè)典型城市中，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格下降的幅度最大，2012年1月份新房?jī)r(jià)格同比2011年1月份下降26%。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，北京市受限購(gòu)影響成交量明顯縮水，加之其他多方面調(diào)控影響，過(guò)高房?jī)r(jià)明顯下降。
同時(shí)存在部分二線城市價(jià)格略有上漲，如大連、天津。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，這兩個(gè)城市的價(jià)格同比上漲，主要因?yàn)槠涑山唤Y(jié)構(gòu)原因，大連地區(qū)1月份中高端住宅成交占比偏高，拉高了整體成交價(jià)格。天津市成交多集中價(jià)格偏高的城區(qū)區(qū)域，促使成交均價(jià)上漲。從整體的走勢(shì)來(lái)看， 2012年一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降壓力較大，整體價(jià)格下降後將會(huì)維持穩(wěn)定。
